房产抵押贷款是指在房产开发、建设、经营中，企业或个人因资金不足，向银行申请将房产抵押作为保证的一种贷款。房产抵押贷款的形式，一般有以下两种：

一是以债券、股票等有价证券或房产证书作抵押而取得贷款。在抵押期间，产权人依照可以使用或出租该项房产；

二是以房产实物作为抵押而取得贷款。在抵押期间，房产证书和房产使用权一起抵押，房产实物由银行保管，产权人一般不能使用。